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プロンポン不動産|タイ バンコクの不動産屋 賃貸住宅探しは仲介料無料サポート

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Ellsie Boutique Mall B15, 595/22, Sukhumvit 33/1

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なぜにタイの不動産か

disc1 安価な維持費
タイの不動産、コンドミニアムに限りますが、外国人でも購入が可能です。日本と比べると、タイの不動産は固定資産税が非常に安価です。2017年の法改正で居住用は0.3%。中古も新築も格安物件も超高級物件も、すべて居住用に購入した物件は、たとえお金持ちの外国人でも固定資産税0.3%です。さらに物件が親から子へ相続される際の相続税も1億バーツまで非課税。日本ですと年間の固定資産税に加えて、購入したマンションの維持管理費が発生します。 この管理費は、物件のグレードにより負担が違うのが一般的ですが、高いところだと月々20,000円くらいのところもありますね。しかしバンコクではおおよそ1u30バーツから80バーツ程度、ラグジュアリーコンドの1ベッドルームで40uの部屋で月額3,200バーツくらい(日本円 約10,000円)ですみます。 電気代も少ない使用量は翌月合算、水道も基本料金がないので安価で維持できます。

簡単に買える
外国人がタイでコンドミニアムを購入する際、パスポートがあれば簡単に購入することができます。予約から契約まで済ますことが可能です。登記は別途書類が必要になります。 また、タイの会社に3年以上勤務してる方ですと、住宅ローンを組むことも可能です。

驚愕の利回り保証
驚くなかれ、タイでは家賃収入による利回りを保証している物件もあります。

バンコクの物件は本当に買いなのか
ここまでタイの不動産投資について、非常に推奨した書き方をしてまいりましたが、最新の状況を加味してゆきますと、果たして本当に今が買いなのか疑問点がいくつか出てきます。我々、不動産屋としては売買が成立すれば、それでご飯をいただくことができるので、自分の首を絞めるようなことは書きたくはないですし、情報開示も躊躇するかと思いますしかし、例えば自分でもあまり美味しくないと思う料理をお客さんに自信を持って薦められるか 使い勝手の悪い商品を「使いやすくてオススメです」なんて、お客さまに面と向かっていえるのか いまや自分自身が首をひねるような状況で、バンコクのコンドミニアムは儲かります! なんて、大きな声では言えなくなっております。ただ、すべてのコンドミニアムが悪いと言うわけではありません。率直に申し上げて、あるキーワードにより、慎重に慎重を重ねて優良投資物件を見極めることが、バンコクでの投資を成功させる鍵となるかと思います。 駅前がいいとか、新築がいいとか、スーパーが近いとか、そんな不動産業者用のキーワードではありません。 現状、多くのオーナーさまから物件の扱いを任されておりますが、中にはこんなはずじゃなかったと 弊社で売買仲介したオーナーさまではありませんが、そういう本音を漏らすオーナーさまの声を耳にすることもあります。ずばりキーワードは『ブランド』と『自分で購入する部屋に住みたいと思うか』です。大局的に言えば、ニーズをいかに満たせるお部屋なのかというところでしょうか。ブランドを持つデベロッパーはノウハウの蓄積があります。最近はコンパクトな部屋が多いですが、そのノウハウがあるからこそ機能的で過ごしやすいお部屋が作れるのです。あ。ここに住みたいな(購入したい)と思ったら、まずはデベロッパーのキャリアを調べてください。

オリンピックと建築水準P

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■つきまとうマイナス要素
日本では2020年東京オリンピック開催が決まり、まさに経済が活性化してゆく最中かと思いますが、あれだけ会場が東京に一極集中してしまうと、東京の地価だけがグングン上がり、結果的には東京に住めなくなってしまうのではないかと懸念する声もあります。
しかし不動産投資という話でどうかといえば、今後都内のインフラが整備され、さらに便利になることが予想できますので、地価に連動して当然のごとく物件価格も上昇するでしょう。 今までは埋立地ということで比較的安かった湾岸地区。大手企業が高層オフィスビルにこぞって入居し、今は朝夕の通勤ラッシュですでに歩道も歩きづらい状態ですが、これも会場が集中する地区ですので整備が進むでしょう。

整備が進む⇒住み心地がよくなるということであれば、次第に人気が出て高層マンションは価格が上がる可能性があります。
しかしながら、不動産屋の立場としては「絶対に買ってほしくない地域」なのです。
東日本大震災が引き起こした液状化現象は、まだ皆さんの記憶に新しいところでしょう。
世界最高水準の日本の建設技術ですので、建物自体が倒壊することはないかと思いますが、液状化で道路が寸断されたり、地下トンネルにずれやゆがみが発生したり、これは誰でも予想できること。 橋の数も今のままで十分なのか、レインボーブリッジから都心への慢性化した渋滞を考えると疑問に残ります。
今後インフラが整備されてどうなるかは正直不明ですが、「天災は忘れたころにやってくる」できればそういうリスクは避けたいものです。

では、タイはどうなのか
バンコクでは地震こそ極端に少ないですが、それゆえにずさんな建築を見ることが間々あります。特に水周りの工事が粗悪な物件を購入したら、かなり頭を悩める事態も想定できます。
日本のようにとび職や左官屋さんといった専門職もいますが、大半の作業員は田舎からの出稼ぎであったり、ラオスやミャンマーからきたりという方たちが建設してゆきますので、しっかりとした現場管理ができるデベロッパーを選ぶことが最重要となります。

ある建物に賃貸のお客様をご案内し、その後入居された建物。
新築だし綺麗だし理想の立地だしということでご入居を決められたのですが、入居直後から問題が発生。
1. メインバスルームの給湯器が故障(交換)。
2. サブバスルームの給湯器が故障(交換)。
3. 排水口から悪臭がありバスルームに悪臭が充満(配管清掃や薬剤を使用も解決せず)。
4. 部屋の横を通る水道管が破裂し玄関前の床が水びたし(配管修理対応)。
5. キッチンの水道がお湯しか出てこない(配管のやり直しができず放置)
6. シャトルサービスがいきなり運行を停止(車両故障で1ヶ月運休)iphone27. バスルーム付近の床から水漏れ、部屋の床全体が浸水、隣室にも浸水(大規模修復)
結局、入居者も退去することになり、オーナーさんもかなりの損害をこうむったようです

前述しましたが、全体の工事状況を常に目を光らせて監督できるデベロッパーは、デザイン設計以外のノウハウも持っているといえるかと思います。それが信頼されるブランド力となってタイ人からも高い評価を得ているのが現状です。

購入までの流れ

  • 新築購入の場合
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  1. メールか電話でお問い合わせ
  2. 優良物件のリストアップ
  3. タイにいらした際、実際の物件にご案内
  4. 予約金の支払い 5,000バーツより  予約確定
  5. 契約金の支払い 予約から半月程度 50,000バーツより 購入権利獲得
  6. 物件が竣工するまで月々のお支払い 早くて1年 通常は2−3年後
  7. 物件完成後 残金一括支払い 残金の支払いはタイ以外の第三国から 送金人と受取人口座が一致しないとダメ
  8. デベロッパーが登記を代行 タイで新築不動産取得完了
  • 中古購入の場合
  1. メールか電話でお問い合わせ
  2. 優良物件のリストアップ
  3. タイにいらした際、実際の物件にご案内
  4. 手付金の支払い 取得価格の10−20% 購入権利獲得 登記準備
  5. おおよそ1ヶ月以内に残金一括支払い 残金の支払いはタイ以外の第三国から 送金人と受取人口座が一致しないとダメ
  6. 名義変更のため土地局にて登記手続き 費用の支払い 登記手数料 取得価格の2% 印紙代 取得価格の0.5%
  7. タイで不動産取得完了

弊社の役割とご提案

レンタルマネージメント
@インカムゲイン、キャピタルゲインについて、高収益性を両立させた物件のリサーチ
A物件見学から、予約金支払い、契約金支払い、契約締結、登記立会いまでの物件取得に関するサポート
B物件取得後のレンタルマネージメント**テナントの募集や室内見学のアレンジ、賃貸契約、月々の管理などの業務を請け負う
C日本への定期送金(家賃収入等)
サポートプランを弊社とご契約いただくことにより、現地でオーナー自らが管理する必要が無くなり、タイでの資産運用を日本にいながら安心して行うことができます。
また、現地の不動産情報や社会情勢などを定期的に報告しますので、その状況に沿った戦略や対処をご判断いただくことが可能となります。

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当地には、すでに弊社同様のサービスを行う管理会社もございますが欧米系の企業が主で、日本人が経営する管理会社はまだ存在しません
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